Основные факторы, на которые следует обращать особое внимание, выбирая участок для строительства дома, дачи или коттеджа. Выбор участка – является наиболее важным моментом и одним из важнейших этапов в строительстве.
При выборе участка под строительство загородного дома, необходимо учитывать большое количество факторов, чтобы земельный надел соответствовал своему прямому назначению.
Правильно подойдя к решению этого очень важного вопроса, вы избавитесь от проблем уже непосредственно при самом строительстве.
Как приобрести участок под строительство дома?
Участок под строительство: геологические условия и география
Расходы на строительство дома и вообще сама возможность строительства прямым образом зависит от геологических условий участка, поэтому, желательно еще до его покупки провести инженерно — геологические исследования, выводы которых позволят выбрать наиболее оптимальный и подходящий тип фундамента. Кроме того, благодаря инженерно — геологическим исследованиям вы сможете более точно и правильно выбрать проектное решение, которое обеспечит техническую и технологическую надежность возведения дома, при небольших затратах, с учетом геологических условий выбранного места строительства.
Инженерно — геологические исследования определят тип грунта, уровень залегания грунтовых вод, какое воздействие они оказывают на стройматериалы, что будет учтено при проектировании дома. Не так давно, в конце прошлого века, как частные застройщики так и многие солидные строительные компании исследования геологии грунтов начинали проводить по ходу строительного процесса. И вдруг оказывалось, что грунтовые воды залегают слишком высоко или грунт вообще не подходит для строительства, какого — либо объекта.
Как купить участок под строительство дома?
Размер земельного участка под строительство
Размер участка под строительство дома в основном зависит от того, что вы хотите на нем построить. Для загородного дома вполне подойдет участок от 400 м2. В том случае, если у вас есть деньги и вы хотите построить более грандиозное и масштабное жилище, например, коттедж со своим собственным садом, то вам понадобится участок земли не менее 1000 м2. Стоит также отметить, что от размеров участка в основном и зависит его стоимость.
Чтобы выбрать участок под строительство дома с наиболее оптимальными размерами можно руководствоваться формулой, с точки зрения которой на каждые 10 кв. м площади будущего дома нужна 1 сотка земли, проще говоря, если предполагается строительство одноэтажного дома размерами 150 кв. м, соответственно земельный надел должен иметь 15 соток. Конечно, каждый случай индивидуален.
Если правильно подойти к выбору проекта дома, то даже на участке сравнительно небольших размеров можно возвести деревянный или кирпичный дом желаемой площади для максимально комфортного проживания всей семьи. А если вам удалось купить достаточно просторный участок, у вас появляется прекрасная возможность построить на нем различные надворные постройки хозяйственного назначения, например русскую баню или гостевой деревянный домик, гараж на несколько автомобилей, кроме того будет возможность воплотить в жизнь ландшафтный дизайн-проект.
Как купить участок под строительство дома? Инженерные коммуникации
Особое внимание при выборе земельного участка необходимо обратить на наличие инженерных коммуникаций, что в дальнейшем существенно поможет сократить время и расходы на строительство дома.
Если к понравившемуся вам земельному участку проложены подъездные пути, подведены инженерные коммуникации — водоснабжение, канализация, газопроводные линии, то вы избавляетесь от большого количества проблем связанных с их прокладкой, и сможете сэкономить довольно крупную сумму.
Окончательный выбор земельного участка для дома, коттеджа
Выбирая участок под строительство дома также обратите внимание не только на его стоимость, наличие инженерных коммуникаций, и транспортную доступность, но и на такие важные критерии как: живописность местности, степень отдаленности от других домов, экологическую обстановку, наличие и близость социальной инфраструктуры.
В том случае, если всем вышеописанным факторам выбранный вами участок соответствует, еще до подписания договора купли — продажи узнайте о существующей ситуации и перспективных планах градостроительного развития территории места, где расположен ваш участок и убедитесь находится ли участок в собственности продавца.