Сегодня, даже несмотря на все еще продолжающийся финансовый кризис многие городские жители мечтают по строительстве собственного дома. Но достаточно часто из — за нехватки денег эту мечту приходится откладывать на неопределенный срок.
Приобрести уже построенный дом с обустроенным приусадебным участком достаточно дорого, а вот построить дом самостоятельно может практически каждый у кого есть желание, определенный багаж знаний, умение трудиться и достигать поставленной цели. Вкладывая свой труд и деньги в строительство дома, вы, не только будете испытывать гордость за себя, но и конечно, сэкономите не малые деньги. Но, чтобы во время строительства собственного дома не допустить многих досадных ошибок, исправление которых в будущем потребует дополнительных затрат и сэкономить финансы, необходимо ознакомиться с несколькими общими рекомендациями.
Сперва необходимо определиться с преимуществами, которые принесет самостоятельное строительство дома. Самостоятельное строительство дома намного дешевле, чем покупка уже построенного загородного жилья (как минимум, в два раза). Будущему домовладельцу не нужно переплачивать строительной компании за стройматериалы и и использование труда рабочих. Кроме того особенности самостоятельного строительства жилого дома заключаются и в удобном, зависящим только от возможностей будущего домовладельца графике ведения строительного процесса. Например, если денег на строительство дома не хватает, вы можете спокойно приостановить строительный процесс и продолжить его тогда, когда это станет возможно.
Самостоятельное строительство, чаще всего, приводит к более бережному отношению к ландшафту земельного участка и экономичному расходованию строительных материалов. Можно вносить изменения в проект дома, в соответствии со своими пожеланиями и предпочтениями. К тому же это дополнительная возможность пофантазировать.
Кроме того вы сами будете самостоятельно организовывать все строительные работы, сами покупать стройматериалы, что в итоге принесет не менее 25% экономии. Так, как эти деньги вам не придется платить компании-подрядчику, которая занималась тем же, но, естественно, за немалую плату. Еще один плюс самостоятельного строительства заключается в том, что вы сами будете подбирать строительные материалы, лично контролировать каждый этап строительно — отделочных работ, благодаря чему будете на все 100% уверены в качестве возводимого собственного жилья.
Но, самостоятельное строительство, впрочем, как и любое серьезное дело имеет и свои недостатки. Решившись на самостоятельное строительство дома, надо быть готовым к тому, что вам придется тратить очень много времени: на поиск строителей, на контроль над их работой, на организацию строительного процесса, составление графика работы, планов и т. д. не мало времени потребуется на на закупку стройматериалов, необходимых инструментов и оборудования. Кроме того вся ответственность тоже ляжет на ваши плечи: ответственность за качество строительно — отделочных работ, за соответствие техническим и технологическим требованиям. Особенности самостоятельного строительства жилого дома заключаются и в том, что вам самим придется разрешать все возникающие по ходу строительных работ осложнения, спорные вопросы с подрядчиками, если таковые появятся. Но в любом случае, вы будете самостоятельно вести контроль за строителями, четко знать, из каких материалов, как и кем возведено ваше жилище. Риск быть обманутым подрядной организацией сильно уменьшается.
Итак, вы купили (или получили в наследство) земельный участок под строительство дома. первым делом ознакомьтесь со свидетельством, которое вам выдали. В нем должно быть прописано, что на данном участке вы можете вести индивидуальное жилищное строительство.
Начать нужно с топографической съемки и проведения инженерно геологических исследований: определить тип грунта, глубину грунтовых вод и т. д. Затем нужно выбрать проект будущего дома, для этого, чаще всего достаточно обратиться в солидную строительную компанию, которая оказывает услуги по строительству и проектированию домов. Чаще всего, расходы на проектирование дома составляют не менее 30$ за м2. В проект дома должна входить документация архитектурного планирования дома, его конструкции, системы инженерных коммуникаций. Больше всего денег вам придется потратить на прокладку инженерных коммуникаций — электричества, водоснабжения, канализации, ведь без воды и электричества невозможно вести строительство..
Подготовленный проект дома необходимо утвердить в местном управлении архитектуры. После его согласования, в местных органах власти нужно получить разрешение на строительство.
Оформив всю разрешительную документацию, можно приступать непосредственно к строительству дома. До его начала у вас на руках должно быть заключение топографической съемки, выводы инженерно геологических исследований, благодаря которым вы сможете правильно выбрать тип фундамента, нужный уровень глубины и прочности. Если вы планируете построить дом с благоустроенным цокольным этажом, то вы должны быть готовы к дополнительным расходам, так как расходы на строительство подземного этажа, обычно, в несколько раз превышают строительство наземного.
Выбирая стройматериалы, не забывайте о таких важных характеристиках, как стоимость (не только самого материала, но и работ с ним), долговечность, эффективность в эксплуатации, экология, экономичность. Не стоит забывать и об особенностях архитектуры дома. Монолит, к примеру, относится к универсальным стройматериалам, так как из него можно построить дом практически любой формы и конфигурации. Но, строительство монолитного дома обойдется очень дорого.
Если у вас в силу различных причин нет возможности постоянно находиться на стройплощадке и самостоятельно вести строительный процесс, и контролировать ход строительства, то стоит привлечь опытных мастеров, перед этим пообщавшись с теми, кто уже построил дом. Благодаря рекомендациям вы сможете выбрать ту или иную бригаду строителей, которая хорошо себя зарекомендовала и построила уже не один дом. Не забывайте, что правильный выбор строителей сэкономит не только ваше время и деньги, но и здоровье.
Стоит отметить, что частные бригады строителей не дают гарантии на свои услуги, такие гарантии дают только крупные строительные компании, но их услуги стоят дороже. Хотя, специалисты в сфере строительства отмечают, что в настоящее время спрос на строителей много меньше предложения. Значит, вам есть из кого выбрать.
После завершения самостоятельного строительства дома, необходимо в очередной раз отправиться в органы местного самоуправления, для того, чтобы вам оформить специальный акт о сдаче дома в эксплуатацию.