Преимущества загородного дома по сравнению с квартирой в городе — очевидны всем. Особенно, если при строительстве загородного дома учтены все пожелания застройщика. Частное строительство – очень дорогое занятие. Часто, чтобы приблизить свою мечту о собственном загородном доме к реальности, потребуется взять кредит на его возведение.
Выбрать банк, готовый дать вам заем на строительство дома не так-то просто, так как для банка кредит на строительство дома связан с большими рисками. В случае невыполнения заемщиком кредитных обязательств, вернуть выданные заемщику финансовые средства за счет продажи недостроенного объекта банку будет непросто. Даже если банк и примет решение кредитовать объект строительства, проценты по такому займу будут намного выше, чем при кредитовании уже возведенного объекта.
Банк более охотно выдаст кредит на строительство дома, если вы предоставите кредитной организации поручительство третьих лиц или высоколиквидную недвижимость в залог. Предоставлять дополнительное обеспечение придется не на весь период кредитования, который может колебаться в пределах 20-30 лет, а только до того времени, когда строительство нового дома будет завершено и данный объект будет оформлен в качестве залога.
В качестве залога можно предоставить земельный участок, на котором планируется строительство дома. Ваш земельный надел должен относиться к землям поселений и предназначатьcя для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а не имел статус дачного или садового товарищества.
Участок не должен быть отягощен (аренда, рента, залог), а так же находится в природоохранной зоне. Но, при любых условиях, сумма кредита на строительство дома не будет превышать стоимость предоставленной в залог земли. Однако, помня о том, что сама земля в пригородах больших городов дорого стоит, можно надеяться, что денег, полученных в результате ее залога, будет достаточно на возведение дома.
Еще один заслуживающий вашего внимания вариант взять кредит на строительство дома – это сотрудничество с кредитной организацией, обслуживающей или кредитующей застройщика, который строит коттеджный комплекс. В этом случае банк уже изучил проект, заинтересован в том, чтобы дома были достроены и полностью проданы, поэтому можно рассчитывать даже на льготные проценты по кредиту, бонусы и другие преимущества.
Кредит на строительство дома можно отнести к целевым видам кредитования. Поэтому, такой заем, чаще всего выдается не одной разовой суммой, а постепенно, по мере возникновения необходимости финансирования того или иного строительного этапа. Проценты по ссуде, до момента завершения строительства дома и после сдачи объекта в эксплуатацию тоже, обычно, отличаются.