И выбор кредитных программ сегодня достаточно обширен, сегодня на рынке кредитования жилищного кредитования существуют ссуды с участием личных средств заемщика, которые различаются по процессу оформления получения самого кредита, степенью обеспеченности и по залоговому обеспечению.
Все банковские учреждения предпочитают принимать в качестве залога только высоколиквидную недвижимость в виде квартиры, загородного дома, участка, которая к тому же должна соответствовать требованиям выдвигаемым банком. Но стоит отметить, что ипотечный кредит можно оформить не только на покупку уже готового жилья, но и на строительство дома, который будет выступать в качестве залогового обеспечения по кредиту. Проще говоря под залог недостроенного дома. Большинство кредитных организаций с большой неохотой выдают кредиты на такое дело. Правда, получить такой кредит не так-то просто. Оформляя кредиты, банки стараются получить прибыль и минимизировать риск не возврата выданных денег. Но недостоенный дом не может быть твердой гарантией того, что в случае, если заемщик не сможет выполнять взятые перед банком кредитные обязательства, то ему за счет продажи недостроенного объекта удастся вернуть свои финансовые средства.
Стоит еще раз отметить, что взять кредит на строительство дома, который существует пока только в проектной документации, достаточно сложное и хлопотное дело. Большинство банков кредитующих индивидуальное жилищное строительство, которые оформляют кредит под залог недостроенного дома, требуют от заемщика, чтобы недостроенный дом был возведен хотя бы на 50% в соответствии с проектной документацией. Кроме того в Федеральная регистрационная служба (ФРС) и Бюро технической инвентаризации (БТИ) должны присвоить ему официальный статус объекта незавершенного строительства, а земельный участок на котором он будет возводиться, должен находиться в собственности у потенциального заемщика, который должен иметь подтверждающий это обстоятельство документ. Кроме того, желательно, чтобы к участку были подведены все инженерные сети и проложены подъездные пути.
Стоит отметить, что как и в случае с приобретением квартиры в новостройке, до тех пор, пока строительство не будет завершено и дом не будет сдан в эксплуатацию, заемщику придется платить по кредиту придется по более высокой процентной ставке. До тех пор, пока сам дом не будет оформлен в качестве качестве обеспечения по кредиту.
Конечно, для того, чтобы взять кредит под залог недостроенного дома можно предложить банку в качестве залога, какую либо другую недвижимость. Но если человек желает взять кредит на строительство дома своего первого собственного жилья, а другой высоколиквидной недвижимостью не располагает, что делать в такой ситуации? Придется пойти на сотрудничество с банковским учреждением, которое обслуживает или кредитует застройщика, который возводит загородный комплекс.
Предоставить банку четкий план строительства, документы подтверждающие ваши взаимоотношения с застройщиком, благодаря этому есть шанс получить кредит под залог недостроенного дома? Стоит только напомнить, что некоторые строительные фирмы по отношению к своим клиентам ведут себя не совсем честно, из-за чего может существенно увеличиться стоимость строительства, а соответственно и сумма кредита.