В России многие компании занимаются долевым строительством. Такой вид покупки недвижимости выгоден обеим сторонам, и застройщику и покупателю.
Долевое строительство, как это работает?
Создав архитектурный и инженерный план дома, выбрав и выкупив место под застройку, получив разрешение на строительство, компания — застройщик начинает строительство и одновременно открывает продажу недвижимости в ещё не возведенном здании.
- Для строительной компании это очень выгодные условия. Деньги дольщиков вкладывают в строительство, своих собственных средств на постройку дома компании расходовать не приходится.
Пример: Для строительства 9 этажного дома застройщику потребуется 30000000 рублей, по проектному плану в доме будет 3 подъезда по 35 квартир в каждом. От продажи 15-20 квартир по договорам долевого строительства деньги пойдут на постройку дома и сопутствующие траты. Прибыль компания — застройщик получит уже после окончания строительства и сдачи дома, продав оставшиеся квартиры, но уже по более высокой цене. - Для дольщиков такой вариант покупки недвижимости не менее выгоден. Приобрести недвижимое имущество по договору долевого строительства можно на 30%-50% ниже средней рыночной цены.
Минусы покупки недвижимости по договору долевого строительства:
- Время постройки здания может занять больше времени, чем прописано в договоре. Бывали случаи, что строительство дома затягивалось на 5-10 лет.
- Дольщик рискует остаться без квартиры и уплаченных ранее за неё денег. (Не редки случаи, когда компания — застройщик продав несколько квартир в строящемся доме — исчезает, через некоторое время появляется совершенно новая строительная компания, которая продолжает строительство. Но новая строительная компания с дольщиками ни чего не подписывала и соответственно ни чего им не должна и ни чем не обязана.)
- Подписав договор долевого строительства и уплатив определённую сумму за своё будущее недвижимое имущество, дольщик ждёт окончания строительных работ, сдачи дома и вручение ключей. Недобросовестные строительные компании после сдачи дома, не отдают дольщикам ключи и документы от квартир, требуя с них доплаты.
Советы будущим дольщикам:
- Тщательно подойдите к выбору строительной компании, она должна быть известной и славится хорошими отзывами.
- Внимательно читайте договор долевого строительства и оценивайте все риски.