Сегодня многие люди мечтают построить собственное загородное жилье, вдалеке от шумного мегаполиса, в окружении красивой природы и чистого воздуха. Но не у каждого «мечтателя» есть достаточная сумма денег, и многие понимая, что строительство дома из — за нехватки финансирования может превратиться в долгострой — отказываются от своей затеи. Но выход из этой ситуации есть, нужно просто пойти в банк и попробовать взять кредит на строительство загородного дома, хотя возможно рассчитываться по нему придется не один десяток лет, но в любом случае — жить вы будете в собственном, надежном и комфортном доме в тепле и уюте. Но прежде, чем отправиться в банковское учреждение, для оформления кредита, стоит тщательно и очень внимательно изучить все нюансы, этого достаточно рискованного предприятия.
Найти банковское учреждение готовое предоставить вам кредит на строительство загородного дома не так — то просто, так как это связано с большими рисками. Если застройщик взявший банковский заем не будет выполнять своих обязательств, то банку возместить убытки за счет продажи, не до конца построенного дом будет не просто.
Вероятность получить заем на строительство загородного дома возрастает, в случае предоставления банковскому учреждению поручительства третьих лиц или высоколиквидной недвижимости в качестве залога. Этот залог надо предоставлять не на весь срок кредитования, обычно 20-30 лет, а только до тех пор, пока строительство дома не завершится и дом будет выступать в качестве залога.
Чаще всего в качестве такого залога выступает земельный участок на котором и будут вестись строительные работы. Земельный участок должен принадлежать к категории земель для индивидуального жилищного строительства, а не относился к категории земель сельскохозяйственного назначения. Надел земли, который выступает в качестве залога не должен быть сдан в аренду, заложен, принадлежать другим лицам или относится к охраняемым природным территориям. Проще говоря, собственником земельного участка должно быть лицо которому выдается кредит на строительство дома.
Наиболее оптимальный вариант, если вы купили участок с уже начатым, но не доведенным до конца строительством. Под залог такого участка с недостроенным домом, банк более охотно выдаст кредит, только при условии, что к недостроенному дому подведены все необходимые инженерные коммуникации — водоснабжение, канализация, электричество, газ.
Под залог такой недвижимости банковское учреждение выдаст заемщику более высокую сумму кредита. Как бы там ни было, величина кредита не будет превышать рыночной стоимости земельного надела. Но, если учитывать тот факт, что сама участки в пригородах мегаполисов достаточно дорогие, можно надеяться, что денег, полученных в результате ее залога, вполне хватит на возведение загородного жилья. Стоит еще добавить, что кредит на строительство частного дома можно использовать лишь по прямому назначению — на строительство загородного жилья.
В случае оформления целевого кредита, кредитное учреждение в любое время может проверить ход строительного процесса, попросить предоставить сметы расходов, договор строительного подряда, чеки на строительные материалы и т. д. В случае не предоставления вышеперечисленных документов, банковское учреждение может расторгнуть с вами договор — вследствие чего вам придется вернуть уже полученные деньги и заплатить штраф.
Стоит добавить, что сегодня можно получить целевой кредит на строительство частного дома, возведением которых занимаются строительные компании — в этом варианте, банковское учреждение переводит деньги строительной фирме, с которой частный застройщик подписал договор. Каждый солидный банк, который выдает такого рода займы людям желающим построить частный дом, имеет список таких партнеров-застройщиков, и им остается выбрать самого достойного и надежного. Величина процентной ставки такого кредита находится в пределе 13-18% в год.
Основной плюс такого кредита заключается в том, что человеку желающему построить дом не нужно искать залог, кроме того он избавлен от трудностей, связанных с закупкой строительных материалов, наймом строителей и т. п.
В любом случае, перед тем как отправиться в банк, чтобы взять кредит на строительство дома, необходимо все самым тщательным образом обдумать, взвесить все «за» и «против», изучить все предложений и сравнить их, чтобы пойти в банк и получить кредит на наиболее выгодных условиях.