Многие из нас мечтают о загородном доме – таком, куда можно и на лето выехать, и гостей позвать, а может быть, даже жить там круглый год.
Представьте, что мечта почти сбылась: вы нашли и купили землю под строительство дома в хорошем месте, тщательно изучили рынок, познакомились с владельцами домов в вашем садоводстве или коттеджном посёлке, рассмотрели их «детища» поближе, почитали информацию в профильных изданиях и на специализированных сайтах и форумах и, наконец, решили, какой именно дом вам нужен. Более того – вам даже удалось накопить круглую сумму, необходимую, по вашим расчетам, на его строительство. Дело, казалось бы, за малым: найти того, кто окончательно воплотит вашу мечту в жизнь, того, кто построит дом, где вы будете жить или отдыхать долгие годы. Однако именно на этом этапе и кроются подводные камни, без которых, зачастую, не обходится ни одно строительство. Что же нужно знать, чтобы история постройки не стала историей трат и разочарований? Как защититься от обмана при строительстве дома?
Первое и самое главное: никогда не доверяйте строительство «людям с улицы». Уж сколько об этом и говорилось, и писалось, сколько людей (среди которых наверняка есть и ваши знакомые!) «попадали» на деньги, а всё равно: до сих пор находятся те, кто решает сэкономить, а потом вынужден выплачивать втройне, в то время как качество строительства требует бесконечных доработок, переработок и замен. Запомните: люди с улицы, какими бы умелыми и профессиональными они вам не казались, сколько бы рекомендаций вы об их работе не слышали, в любой момент могут оказаться теми, кто загубит всё строительство. Даже если вы подробно оговорите все сроки, тщательно проработаете детали, обсудив, что именно вы хотите получить, всегда существует вероятность непонимания или просто халтурной работы.
К сожалению, вероятность эта довольно высока, и в случае договоренностей со случайно найденными людьми, вам будет крайне сложно добиться исправлений чужих ошибок без доплат с вашей стороны. А если эти ошибки всплывут уже после завершения строительства, без огромных сумм уже не обойтись, потому что такие «бригады» не дают никаких гарантий на свою работу.
Поэтому есть только одно верное решение: найти фирму, специализирующуюся на строительстве загородных домов, и заключить с ними договор.
Поиск нужной фирмы – тоже занятие не из лёгких. Но вы должны отнестись к этому с ответственностью, если хотите защититься от обмана при строительстве дома. Несмотря на то, что компаний, предлагающих подобные услуги, сейчас на рынке очень много, далеко не все из них действительно можно назвать профессиональными.
Именно поэтому, во избежание будущих дополнительных трат, пожалуйста, не пытайтесь сэкономить на этом этапе. Помните: лучше заплатить немного больше сначала, чем постоянно доплачивать в процессе строительства дома. Соберите информацию, поспрашивайте коллег, знакомых, друзей, пользовался ли кто-нибудь из них услугами той или иной фирмы, что понравилось, а что нет, выполнялись ли работы в срок, насколько устраивает качество. Обязательно узнайте, какие именно работы выполнялись: возможно, вы нашли фирму, о которой услышали несколько благоприятных отзывов, но при более тщательном изучении может оказаться, что рекомендуемая фирма построила кому-то отличную баню или хорошо выполнила внутреннюю отделку офисного помещения, но вам-то нужен загородный дом! Поэтому обязательно найдите отзывы, связанные и с такой работой.
Если вы не уверены, что выбранной для строительства дома фирме можно доверять безоговорочно (а так, скорее всего, и будет), вы должны не просто примерно знать, чего вы хотите, но и хорошо разбираться во всех нюансах строительства. В конце концов, вы строите дом, а не покупаете зубную щётку. Вы должны знать перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство, понимать, каким бывает фундамент и зачем нужна его термоизоляция, для чего, а главное – когда, нужно обрабатывать деревянный дом антисептиком, сколько времени застывает бетон, что такое «кровельный пирог» и так далее.
Такие знания помогут вам ещё на самом начальном этапе понять, насколько работники фирмы, в которую вы решили обратиться, заинтересованы, как и вы, в результате. Обратите внимание, насколько профессионально они ведут разговор, советуют ли то, что нужно именно вам, или выбирают наиболее легкий (а может, необоснованно дорогой) вариант решения той или иной проблемы. Если у вас возникнут сомнения, лучше обратиться в другую фирму.
Допустим, вам удалось найти пару-тройку строительных компаний, которые, на ваш взгляд, могут справиться с поставленной задачей, понимают, чего вы от них хотите, и предлагают разные варианты, достоверно рассказывая о плюсах и минусах. Следующий шаг – определиться с окончательным выбором. Здесь следует обратить внимание на то, что далеко не всегда та фирма, которая предлагает наиболее «приятную» смету, действительно сделает дом за проставленную в этой смете сумму. К сожалению, некоторые фирмы, стремясь вытянуть из заказчика побольше денег, не указывают в начальных сметах этапы строительства или же не прописывают полностью все работы.
Вы должны знать, что если вы хотите получить дом с чистовой отделкой, то в его комплектацию обязательно должны войти фундамент, цоколь с его отделкой и перекрытиями, наружные стены, внутренние перегородки, перекрытия, кровля, вентиляционные стояки и дымоходы, водосточная система, отмостки, отделка фасадов, лестницы – как входные, так и межэтажные. Также обратите внимание на то, что если в смете не указаны какие-либо накладные расходы, отсутствует плата за транспорт, который должна обеспечить фирма-исполнитель, или не заложена статья под машины-механизмы – то эти расходы тоже «всплывут» уже во время строительства, и кто знает, сколько ещё денег вам придётся выложить. Чтобы максимально обезопасить себя, проведите между выбранными фирмами тендер, проверьте предложенные сметы, изучите уже построенные этими компаниями объекты – иными словами, сделайте всё, чтобы строительство в будущем не стало вашей головной болью.
В заключение следует добавить, что при заключении договора на строительство, фирма должна предоставить вам определенный пакет документов, в которых обязательно должны быть прописаны те или иные вещи. Так, например, в договоре подряда должны быть указаны ваши будущие траты на работу и строительные материалы, проставлены четкие сроки строительства, включая даты начала и окончания, а также гарантийные сроки.
В техническом задании – перечислены материалы и устройство стен, кровли, полов и так далее, то есть полностью отображено, что именно, как и из чего будет построено. Графики производства и финансирования должны полностью включать перечисление этапов строительства, необходимость выплат тех или иных сумм в те или иные сроки.
Строительная смета должна быть составлена целиком, включая все накладные расходы, и закрыта – это позволит не менять её на этапе строительства. Такие документы вкупе с договором на строительство максимально обезопасят вас и позволят избежать ненужных трат.
Надеемся эта статья, ответила вам на вопрос, -Как защититься от обмана при строительстве дома. Стройте в удовольствие!