Вы решили построить свой собственный дом. Прекрасное решение. Чаще всего бюджет, предназначенный для строительства частного дома ограничен определенной суммой. Хочется построить дом покрасивее, попросторнее, со всеми удобствами. Как сделать так, чтоб влезть в ваш бюджет? Может возникать вопрос: на чем мне можно сэкономить, чтоб не пострадало качество, и при этом не появились долги?
Желательно подумать о расходах на постройку и эксплуатацию дома при выборе его плана. В этом вам могут помочь следующие советы:
- Проектируйте ваш дом с наименьшим числом коридоров и холлов, это снизит цену жилплощади.
- Проследите, чтоб во время составления проекта строительными организациями, учитывались все ваши пожелания и правила, – это избавит от различных изменений «на ходу», а также дополнительных растрат.
- Строительство на ровном участке выйдет значительно дешевле, чем на территории с перепадами высот.
- Используйте стандартные строительные материалы, и конструкции – это ощутимо снизит затраты на строительство.
- Пользуйтесь готовыми конструкциями, которые можно очень быстро установить на месте, это уменьшит рабочую силу и сэкономит ваше время на строительной площадке.
- Качественная изоляция сэкономит расходы на вентиляцию и отопление.
- Чем короче и проще коммуникации вашего дома, тем более дешевым будет их оснащение и более надежными будут они в эксплуатации.
- Одно- или двухэтажный дом с мансардой, цокольным этажом и подвалом имеет более сложные сооружения, но при одинаково полезной площади он более экономичен по площади застройки вашего участка, где-то в два раза, по строительным затратам, материалоемкости, требуют меньшего количества труб и печей и ощутимо дешевле в эксплуатации.
Более того, двухэтажный дом с мансардой намного красивее, интереснее и выразительнее внешне. Вот некоторые моменты, как правильно организовать строительство частного дома.
Также, чем более сложную конфигурацию имеет ваш дом, тем выйдут более дорогими строительные, а также эксплуатационные растраты. При выступах, изрезанном плане, ломанной крыше, лоджиях, будет увеличиваться площадь стен, увеличиваться потери тепла, образовываться снеговые мешки, ремонт будет требоваться чаще. Наиболее всего по экономичности – квадратный или же круглый дом без лоджий, балконов и мансарды. Но устроит ли вас такой дом? Насколько вы готовы отойти от экономичности?
Существует несколько основных способов, как правильно организовать строительство частного дома.
Самостоятельное строительство
Вы можете сами заняться строительством, иногда, возможно, беря себе кого-нибудь в помощники. Для этого вам придется самому покупать все строительные материалы, обзванивать фирмы, которые занимаются доставкой материалов, договариваться за цену и за время. Те инструменты, которые нужны для строительства, например, бетономешалка, электро трамбовщик, и другие, вы можете или приобрести, или же взять в аренду на необходимый срок. Например, один из членов вашей семьи, у которого есть достаточно знаний и сил, может помогать вам по строительству.
Это один из способов, как правильно организовать строительство частного дома. В этом случае вы хорошо сэкономите, т. к. не будете нанимать строителей, но сильно проиграете во времени.
Как правильно организовать строительство частного дома? Возьмите на себя роль прораба
В этом случае вы можете не заниматься непосредственно стройкой, но полностью берете на себя роль прораба. Вы нанимаете рабочих разных квалификаций, организуете их труд, следите за выполнением работы и контролирует качество труда. Выбор такого пути принесет вам экономию примерно 25% от всей стоимости постройки. Этот выигрыш будет за счет вашего здоровья, времени, энергии. Получается, если у вас много времени, не очень много денег, серьезно рассмотрите этот способ. Это второй вариант, как правильно организовать строительство частного дома.
Наймите подрядчика
Третий способ, как правильно организовать строительство частного дома: вы можете нанять подрядчика, чтобы он следил за основными строительными работами, то есть для начала, заказываете возведение стен и крыши. А затем, на отделочные работы, вы нанимаете специализированных подрядчиков. Можно поручить им закупку всех необходимых стройматериалов на их объеме работ. Такой способ является оптимальным, в том случае, если внутренняя отделка дома очень важна для вас, а к работе по строительству стен и крыши у вас душа не лежит. Чем ближе конечная цель, тем сильнее вы будете вовлечены в процесс работы.
Доверьте все рабочим, которые сделают «под ключ»
В этом случае вы нанимаете одного прораба, который обязуется сдать ваш дом «под ключ». Он обязан организовать все работы, заказать доставку стройматериалов, и нанять опытных работников. Вы также можете нанять отдельно специалиста, который будет следить за качественным выполнением работы прораба.
Благодаря этому вы будете минимум участвовать в процессе стройки, а если будут возникать вопросы, вы сможете решить их со специалистом, которого вы наняли для надзора, или с прорабом.
Это основные способы, как правильно организовать строительство частного дома. Какой метод вы выберете – решать вам.