Инвестиции в недвижимость и строительство — инвестиции в вечность.
Не нужно долго думать и переживать, чтобы правильно распорядиться своими сбережениями. В наше нестабильное время единственный надежный способ — это инвестиции в недвижимость и строительство.
В наше время существует масса способов вложить свои деньги и быстро, временами даже слишком, увеличить их количество в несколько раз. Рынок перенасыщен предложениями отдать свои средства в паевые инвестиционные и прочие фонды, однако доля риска таких вложений слишком велика, хоть и сулит большие прибыли. Игра на финансовых и валютных рынках сегодня – это чистой воды лотерея, зависящая от воли политиков ведущих европейских стран, и если и есть люди, которых можно со 100% вероятностью назвать везучими, то их крайне мало.
Но что же делать? Не хранить же деньги в жестяной банке! На этот вопрос есть единственно верный и временами оправданный ответ: инвестиции в недвижимость и строительство. На сегодняшний день это, пожалуй, самый надежный способ сохранить и приумножить свои богатства. Как говорится, люди всегда будут чем-то питаться, и им всегда нужно будет где-то жить. Все остальное не представляет жизненно важной необходимости. Поэтому даже в наше нестабильное время недвижимость всегда будет пользоваться спросом.
Инвестиции в недвижимость и строительство дома также являются самым простым способом безопасного вложения средств. Оценить сделку по покупке недвижимого имущества или рассчитать привлекательность инвестиционного строительного проекта можно с более точной вероятностью и с меньшими затратами, нежели проанализировать сделку по купле-продаже акций или валюты.
Именно сейчас, в посткризисное время, инвестиции в недвижимость и строительство становятся особенно актуальны, поскольку цены еще достаточно низкие, но уже довольно длительное время наблюдается их медленный, но стабильный рост. Вкладывая в недвижимость сегодня, вы не только обеспечиваете сохранность своих средств, но и преумножаете их.
Под инвестициями в недвижимость на сегодняшний день понимаются, в первую очередь, вложения в покупку жилой недвижимости на вторичном рынке, т. е. квартиры, коттеджи, загородные дома, в том числе с земельными участками, сюда же можно отнести сами земельные участки под частную застройку. Наиболее привлекательной в данном случае, именно для инвестиционных целей, конечно, является недвижимость, «готовая к употреблению», т. е. с отделкой, с необходимыми коммуникациями, которую можно сдать в аренду без дополнительных вложений.
С другой стороны, сегодня более выгодно делать инвестиции в недвижимость и строительство путем вложения именно в строительство, то есть в незавершенные проекты на первичном рынке недвижимости, причем, чем ниже степень реализации проекта, тем больше ваши риски, но тем больше и ваша прибыль, поскольку цена недвижимости увеличивается с ростом степени готовности объекта.
Как правило, ваши инвестиции в строительство жилого дома сегодня на стадии котлована принесут вам как минимум двукратный доход через 1-3 года (средний срок реализации жилищных проектов) в случае его перепродажи сразу после окончания строительства, но еще выгоднее реализовать объект недвижимости еще через 3-5 лет после сдачи дома, когда он приобретает максимальную ценность для потенциальных потребителей.
Когда мы вкладываем свои сбережения в строительство жилого дома в низкой степени реализации проекта, мы, безусловно, несем ряд рисков, но на сегодняшний день они сводятся к минимуму путем привлечения грамотных специалистов-посредников на стадии заключения договора. Ваши дальнейшие риски при соблюдении аккуратности при заключении сделки будут сведены лишь к ситуациям форс-мажорного характера.
Вторым не менее популярным сегодня способом сделать инвестиции в недвижимость и строительство является покупка коммерческой недвижимости – главным образом, не с целью перепродажи, а с целью сдачи в аренду. Арендная плата за коммерческое помещение, особенно если оно удачно расположено, может быть в разы выше арендной платы, которую можно получить от сдачи жилых квартир и домов. Кроме того, сдача коммерческих помещений в аренду позволит окупить стоимость ее покупки в короткий срок, что исключено в случае с жилой недвижимостью. Однако важно помнить, что сдача коммерческой недвижимости в аренду – это уже бизнес, который потребует от вас значительных временных и материальных затрат, а также навыков по управлению недвижимостью.