Для все большего количества людей жизнь в мегаполисе среди толп ревущих машин становится невыносимой. Все большее количество граждан задумывается о собственном загородном доме. Однако, что очевидно, строительство частного дома – очень затратное предприятие. И тут нам на помощь приходит такой банковский продукт, как ипотека на строительство частного дома.
Ипотечный кредит на строительство частного дома относительно недавно появился в портфеле предложений большинства банков, однако в силу большого спроса все большее число кредитных организаций сейчас готовы предоставить эту услугу.
Все чаще жилищный вопрос, особенно остро стоящий в нашей стране, решается гражданами путем привлечения заемных банковских средств. По словам экспертов, популярность ипотеки для строительства домов пользуется все большей и большей популярностью.
Показательный пример: даже экономический кризис, не так давно прокатившийся по миру и зацепивший нашу страну, не отразился на уровне спроса на данный вид банковского продукта.
Как же взять ипотечный кредит для строительства частного дома? В первую очередь, заемщик должен понимать, что этот кредит относится к ответственным обязательствам.
Прежде чем оформлять сделку – обдумайте несколько раз все до мелочей, оцените свои возможности, попытайтесь, насколько это возможно, оценить свои перспективы.
Обратите внимание на размер кредита. Тщательно прикиньте, что вы хотите, каким вы хотите видеть свой будущий дом и участок. Оцените потребности своей семьи, чтобы не оказалось, что для возврата взятого кредита вам потребуется жить впроголодь.
Прежде, чем взять ипотеку, вспомните, что ипотека на строительство частного дома, как и любой другой кредит, подразумевает оговоренный банком порядок, согласно которому вы будете возвращать задолженность и погашать кредит.
Вместе со своим кредитным инспектором, а еще лучше – вместе с юристом или финансистом, которому вы доверяете, изучите схему выплат, обращая внимание на все на первый взгляд малозначащие нюансы.
Не забывайте – мы сейчас говорим не только о теле кредита и его процентах, но и о сроках погашения, нарушение которых может повлечь санкции со стороны банка.
Как правило, ипотечный кредит на строительство частного дома подразумевает ежемесячное погашение задолженности перед банком, но существуют и другие варианты. Некоторые банки согласны на поэтапную выплату, когда платежи осуществляются после завершения какого-то определенного этапа строительства.
Этот вариант удобен тем, что вы можете взять ипотеку, начать строительство, а потом на какое-то время его заморозить – при этом так же будут заморожены и выплаты банку по кредиту. Этой возможностью не стоит злоупотреблять, однако иногда она может оказаться необходимой.
Если вы задумались, взять ипотеку, и твердо решили идти в банк, учтите еще несколько моментов. К участкам, на которых планируется ипотечное строительство, банки выносят ряд требований.
Прежде всего, земля должна находиться в собственности, ее целевое назначение должно соответствовать требованиям законодательства, к участку должны быть подведены коммуникации.
Данный вид кредита обязательно дается под залог, поскольку является дорогостоящим, долгосрочным и требующим трудоемкого обеспечения со стороны банка.
Чаще всего в качестве залога служит тот участок, на котором вы проводите
строительство, однако, если вы являетесь владельцем и другой недвижимости или земли – они тоже могут послужить для обеспечения кредита.
Еще один немаловажный нюанс. Возможно, кто-то задумается: «как бы взять ипотеку, а потом потратить средства на что-то другое, например, на летний отдых или обучение?». Скажем сразу – это невозможно. Ипотека на строительство частного дома – кредит целевой, и банк следит за тем, на что были потрачены средства.
В случае же нецелевого использования нерадивому заемщику придется вернуть не только все
средства, но и уплатить существенный штраф.
Ипотечный кредит на строительство частного дома – сделка долгосрочная, ее срок может растягиваться до 30 лет. В зависимости от суммы кредита, условий погашения, суммы начального взноса будет варьироваться и процент по кредиту.
Стоит отметить, что ипотека на строительство частного дома – продукт несколько более дорогой, чем другие виды кредитов, например, на покупку жилья на первичном ли вторичном рынке.
Если вы решили взять ипотеку, будьте готовы к тому, что вам придется сделать первоначальный взнос. Как правило, это около трети запрашиваемой вами суммы, однако эта величина варьируется в зависимости от условий конкретной кредитной организации.
Некоторые банки, кроме этого, возьмут еще и один-два процента от суммы за свои услуги по оформлению сделки – так называемую комиссию.
И, наконец, уточните возможность досрочного погашения займа. Некоторые банки это только приветствуют, некоторые, наоборот – взымают за это дополнительный процент.
В любом случае, знайте: ипотечный кредит на строительство частного дома может быть вашим единственным шансом обрести собственное жилье.