Сегодня ипотечный кредит на строительство дома начинает пользоваться все большей популярностью среди индивидуальных застройщиков.
Ипотечный кредит — это прекрасная возможность быстро и на достаточно выгодных условиях стать владельцем собственного жилья (квартира, загородный дом, дача).
Основное преимущество ипотечного кредитования строительства заключается в том, что будущему владельцу жилой недвижимости предоставляется возможность построить или купить жилье, внеся в банк первоначальный взнос, размер которого, чаще всего, составляет от 10% — до 80% от стоимости приобретаемого жилья. Недостающую на строительство дома часть средств банк выдает в качестве ипотечного кредита сроком от 3 до 30-ти лет под процентную ставку от 10% до 16% годовых.
Построив собственный дом или купив квартиру на взятые в долг у банка деньги, заемщик становится полноправным владельцем жилья, проживая уже в новом жилье. Но не стоит забывать, что ипотечный кредит на строительство дома ответственное дело, которое может принести, как выгоду, так и очень серьезные проблемы. Прежде, чем отправиться в банк оформлять кредит на индивидуальное жилищное строительство, желательно все тщательно проанализировать, определиться со своими финансовыми возможностями, ознакомиться со многими кредитными программами во многих кредитных организациях.
Ипотечный кредит на индивидуальное жилищное строительство – это долгосрочная целевая ссуда, которая выдается только под залог высоколиквидной недвижимости (квартира, загородный дом, коттедж, земельный участок), деньги по которой можно потратить только на строительство жилья (покупка стройматериалов, оплата труда строителей, аренда техники и оборудования и т. д.). Если будет обнаружено не целевое использование выделенных по ипотеке денег, банк имеет право в одностороннем порядке прервать кредитный договор и потребовать уплатить большой штраф.
Особенности ипотеки на строительство индивидуального дома:
Прежде, чем подписать ипотечный договор с банком следует особое внимание обратить на график погашения кредита, величину процентной ставки, так как ипотечный кредит на индивидуальное жилищное строительство требует соблюдения определенного порядка возврата долга в процессе погашения кредита.
Величина ссудного процента по ипотечному кредиту на строительство дома, главным образом, зависит от:
- суммы ипотечного кредита;
- срока, на который выдается ипотечный кредит;
- размера первоначального платежа.
Перед оформлением ипотечного кредита на индивидуальное жилищное строительство, следует знать, что:
- Банки предъявляют особые требования к земельному участку, на котором будут вестись строительные работы и который выступает в качестве залоговой недвижимости. кроме того, что земельный участок под строительство дома должен находится в собственности заемщика, желательно, чтобы к нему были подведены все инженерные коммуникации (водоснабжение, электричество, канализация) — под залог такой земли кредитные организации более охотно выдают кредиты.
- Ипотечный кредит на индивидуальное жилищное строительство – это долгосрочное обязательство, предполагающее предоставления банку залога в виде принадлежащей заемщику недвижимости.
- Ипотека — это целевой кредит, поэтому полученные по ипотечному займу деньги нельзя тратить на любые другие цели не связанные со строительством или приобретением жилья.
Поделиться»Ипотечный кредит на индивидуальное жилищное строительство»