Не поспоришь с фактом, что загородное жилье обладает массой преимуществ по сравнению с городской квартирой в загазованном и шумном городе. Тем более, при его строительстве учтены все пожелания будущего домовладельца. Но строительство собственного дома это предприятие, которое требует больших финансовых затрат. Поэтому, многие частные застройщика приходится обращаться в банковское учреждение, чтобы оформить ипотечный кредит на строительство дома.
Обнаружить банковское учреждение, которое с большой готовностью выдаст вам кредит на строительство дома не так — то просто, потому, что выдавая такой заем банковское учреждение сильно рискует. В случае если у взявшего кредит заемщика не получится рассчитаться, вернуть потраченные средства путем продажи земельного участка или недостроенного дома, банковскому учреждению будет проблематично. Даже если банк и выдаст заем на строительство дома, то процентные ставки по такому кредиту будут в несколько раз превышать те, которые выдаются на кредитование объекта, который уже введен в эксплуатацию.
Увеличить вероятность получения кредита на строительство дома можно путем предоставления банковскому учреждению ликвидной недвижимости, в виде городской квартиры, загородного дома, земельного участка, которые, находятся в вашей собственности. Предоставлять такой залог необходимо не на весь срок кредитования, длительность которого может достигать 20-30 лет, а только до того времени, пока строительство дома не будет закончено и он сможет выступить в качестве залога.
Чаще всего в роли залога может выступать участок земли, на территории которого будет возводиться дом. В таком случае следует помнить, что участок должен принадлежать к категории земель под индивидуальное жилищное строительство, а не к землям сельхозназначения, на которых строительство любого объекта невозможно.
Земельный участок выступающий в качестве залога должен принадлежать вам, не должен быть сдан в аренду или располагаться в охраняемой природной зоне. Также не нужно забывать о том, что сумма кредита не будет выше стоимости самого земельного участка. Но, при учете того факта, что стоимость земельных участков, находящихся недалеко от больших городов, очень большая, то можно предположить, что финансов, полученных путем его залога, будет достаточно для строительства загородного жилья.
Еще один вариант получения кредита на строительство дома — это сотрудничество с самим банком, который обслуживает или кредитует застройщика, возводящего, например, коттеджный поселок. В этом варианте банковское учреждение уже ознакомлено с проектом строительства и заинтересовано в качественной и быстрой постройке и реализации домов, поэтому вам даже могут предоставить кредит под «небольшие» проценты и другие привилегии.
Заем на строительство дома — это целевой вид кредитования. Такой кредит можно использовать только на строительство дома (покупку стройматериалов, оплату труда строителей и т. д.), он выплачивается поэтапно (траншами) по ходу продвижения строительных работ, за выполнение которых вам придется отчитываться перед банком. Процентная ставка по целевому кредиту является «плавающей», то есть до завершения строительных работ и после сдачи дома в эксплуатацию она может сильно отличаться.
Большинство частных застройщиков принимая решение о строительстве собственного дома, вникнув в детали ипотечного кредитования иногда задумываются, а не проще ли было бы им просто купить уже построенное загородное жилье. Но, в этом варианте заемщику кроме предоставления залога банку, нужно будет еще внести первоначальный взнос. Проще говоря, чтобы купить уже построенный загородный дом будущему домовладельцу придется, в виде первоначального платежа выплатить банку до 30 % от общей его стоимости.
Ну, а оформлять ипотечный или целевой под залог недвижимости, и брать ли его вообще, зависит только от ваших финансовых возможностей и принимать решение должны только вы сами.