На сегодняшний день многие люди берут кредит на строительство частного дома Ведь строить собственный дом в кредит полностью возможно. Однако нужно учитывать, что жилищные программы, есть не у каждого банка. И далеко не каждое учреждение согласится дать кредит. А все из-за того, что во время покупки, или продажи дома необходимо значительно меньше юридической документации, чем на строительство своего жилья.
Самое главное требование — проектно-сметные договора. То, что отсутствует свободная продажа земельного участка, и является наиболее важной причиной отставания развития банковской услуги для строительства частного дома. Именно из-за этого, возникает проблема с оформлением залогов на кредитование постройки своего жилья. Но, не учитывая это, есть заинтересованные застройщики, которые выполняют работы по строительству в кредит.
Многие люди утверждают, что если земельные участки меньше, чем десять соток, то банк неохотно дает кредит на строительство частного дома. Но это вовсе не так. Если дом возводят в курортной зоне, и есть социальная структура и путь подъезда с транспортной развязкой, то банк сразу сотрудничает с таким клиентом. Однако самый главный аргумент — это то, если жилье строится в таком регионе, где уже есть рынок жилой недвижимости. Но, наибольшой шанс есть у того застройщика дома, где подключено газ, электросеть. Так как, уже есть реальная возможность, чтобы подключить водоснабжение, канализацию и отопления. Поэтому кредит на строительство частного дома можно оформить значительно быстрее.
На вторичном рынке на недостроенное сооружение банк с огромным удовольствием надает кредит на строительство частного дома, мотивирует тем, что в залог не только берут участок, где уже начали строить здание, но и само жилище. В новостройке, где имеется фундамент и какая-либо планировка стен, банковское учреждение охотно берется кредитировать, мотивирует это тем, что у клиентов уже есть участок, на котором ведутся строительные работы. Когда окончится постройка и регистрация юридического права на нее, предмет залога перед банком — жилье с участком земли, где его построили. Это в той ситуации, если у застройщиков проблемы с выплатой перед кредитными учреждениями, которые наддали ему собственные услуги финансирования. Однако, и в этом случае имеется выход, можно дать в другие участки, если они являлись собственностью заемщиков или их поручителей.
Есть даже несколько таких ситуаций, когда банки отказываются выдавать кредит на строительство частного дома, то в такой ситуации можно брать потребительский кредит. Однако существует проблема. Его выдают меньшой сумой, и также меньшим сроком на погашение перед банковскими учреждениями.
Очень важный момент для банка, который выдает кредит на строительство частного дома – это то, чтобы заемщики, были платежеспособными. У них должен быть доход, чтобы ежемесячно гасить кредит. А еще банковские учреждения на строительство жилого коттеджа не выдают все деньги сразу, а траншами. Банки не только выдают денежные средства, но и контролируют все строительство, чтобы сумма, которую заемщик взял на жилье, шла по назначению.
Банки также не всегда требуют, чтобы у заемщиков были поручители. На это влияет кредитоспособность заемщика, имеет ли он соответствующий доход, стабильную работу, а также заработную плату. Также есть много таких клиентов, которые желают заниматься строительством дома самостоятельно. Прежде всего, они должны узнать, предоставляют ли банковские учреждения услуги для самостоятельной стройки жилища или только если имеется договор с компанией, которое ведет подобные работы. Однако самым главным условием банка является смета, она требуется в любой ситуации.
На сегодняшний день нет стабильной стоимости на стройматериалы, через постоянный рост. В этой ситуации, заемщики могут уточнять сметы и подавать их в банки с просьбами увеличить кредит. После подобного заявления, кредитные комитеты рассматривают его, и могут увеличить сумму. Если у заемщика возникла проблема с погашением, и он имеет задолженность, в этом случае сразу необходимо обращаться в банк и попросить об отсрочке платежа. В противном случае у него может быть конфисковано жилье, или иное имущество.
Если у заемщиков, взявших кредит на строительство дома имеется залоговая недвижимость, то банковое учреждение предоставляет кредиты без первоначальных взносов. Однако есть и позитивные результаты в первоначальных взносах, чем больше сума, тем меньше процент перед банком. Когда будете выбирать банки, то, прежде всего, обращайте внимание на их процентные ставки. Они могут быть низкими, но во время этого необходимо разово или ежегодно оплачивать комиссии за предоставленный кредит на строительство частного дома.
При оформлении кредитов между заемщиками и банковскими учреждениями есть обязательные платежи: договора залога, услуга нотариуса, страхование имущества заемщиков, оформление их текущих счетов, комиссии за расчетное и кассовое обслуживание, страхование строительной и монтажной работы повязанной с риском для жизни человека, и так далее.