Первичные рынки жилья и коммерческих объектов недвижимости обладают множеством привлекательных особенностей. Одной из них является приобретение нового объекта недвижимости, которым еще не был чей-то собственностью. На объект оказывает воздействие гарантия застройщика и почти всегда можно быть уверенным, что объект еще долгое время будет находится в великолепном техническом состоянии.
Плюс первичного рынка (при прочих равных условиях с другими рынками), в том, что здесь цены ниже, в особенности при приобретения объекта в самом начале его строительства. Введя дом в эксплуатацию (переход дома на вторичный рынок) стоимость на дом или квартиру повысится. А так же, существует возможность получения рассрочки выплат на весь срок строительства объекта, либо на более длительный период. Перечисленные особенности первичного рынка отлично сочетаются с требованиями по вложению пенсионных накоплений, а в свою очередь долевое участие в строительстве подходило бы для данной цели прекрасно, если бы не наличие рисков, связанных с ним. Поэтому инвестируя денежные средства в долевое участие в строительстве, необходимо учесть следующее:
Надежность застройщика. Важную роль играет репутация застройщика. Необходимо посмотреть объекты которые он построил и сдал. Рекомендуется проверить нет ли в СМИ негативных отзывов лили скандалов, которые связанны с застройщиком. Прекрасными источниками информации являются форумы, на которых проходит обсуждение застройщиков и их объектов, а так же, люди делятся не только своими впечатлениями но и появившимся опытом. Данным источником пользуются даже банковские учреждения оценивая застройщиков как своих клиентов.
Стадия и динамика строительства объекта. Покупая объект находящийся не на начальной стадии, возможно найти информацию о активности ведения строительства. Будет неплохо, если вы парочку рас съездите на строительную площадку, для того, что бы самим увидеть работу строителей. Данное действие очень важно в кризисные времена. Так как случаются ситуации когда стройка стоит, по поводу денежных проблем застройщика, а тем временем полученные от вас деньги могут быть направлены на решение собственных финансовых проблем.
Экономическая ситуация в стране в целом. Порой, даже надежный застройщик с отличной историей может иметь серьезные проблемы в кризисное время. Крупный застройщик, обладая множеством объектов и хорошей кредитной историей, способен привлечь немало заемных средств у банковских учреждений, компаний и физических лиц (выпуская облигации). При экономическом росте существует большой соблазн заложить много объектов. Таким образом застройщик влезает в кредиты. С наступлением кризиса, происходит падение продаж, и необходимо оплачивать проценты, долги и облигации. Во времена кризиса необходимо с величайшей осторожностью относиться к участию в строительстве, особого внимания требует участие в строительстве недвижимости с низкой готовностью.
Имеются ли у застройщика надежные банки-партнеры. Наличие данных банковских учреждений предоставляет некую гарантию, что объекты все таки достроятся (так как они являются заложенными в банке, а банки не желают иметь в залоге недостроенные объекты). Если у застройщика имеется специальная договоренность с банком, в таком случае, клиенту застройщика, этим банком, может быть предоставлен ипотечный кредит на покупку квартиры в доме застройщика который строится.
Конечно, необходимо провести юридическую экспертизу договора участия в долевом строительстве и разрешительной документации застройщика (это регламент застройки, разрешение на строительство, лицензии или членство в СРО, технические условия, экспертиза проекта и т. п.). И крайне не рекомендуется на данной процедуре экономить. С особой внимательностью относитесь к сроку сдачи объекта, условиям расторжения договоренности, графиком платежей, штрафным санкциям и платежам а так же условиям, которые могут быть скрыты (непредвиденные расходы застройщика, аванс на коммунальные платежи, обязанность вступления в организованное застройщиком ТСЖ и т. п.).
Вложить деньги в строительство вы можете купив земельный участок в черте города и затеяв строительство на нем, к примеру, танхауса или нежилых объектов недвижимости с целью когда-то продать ее либо сдать в аренду.