Стоимость строительства загородного дома складывается из большого количества различных составляющих: расходы на стройматериалы, строительно — монтажные работы, затраты на покупку или аренду оборудования и техники, инструмента и производственного инвентаря и т. д.
Распределение расходов в соответствии вышеприведенным группами образует структуру сметной стоимости строительства.
Примерно 60% от общих сметных расходов на строительство составляют затраты на строительно-монтажные работы.
Перед началом строительного процесса придется выполнить полный комплекс работ, которые относятся к нулевому циклу, выполнение которого на некоторую сумму сократит бюджет строительства.
На этом этапе придется заниматься устройством основания из песка и щебня с уплотнением, уплотнением грунтов и устройством грунтово-гравийных подушек, рытьем котлованов, различных траншей, выемкой грунтов с помощью механизированной техники, устройством систем дренажа и канализации, расчисткой участка (стройплощадки) и вывозом или складированием строительного мусора, земли, строительством подземной части дома, включая строительство фундаментов, возведение стен и перекрытий подвалов, монтажом подвальных лестниц, приемников, гидроизоляцией, теплоизоляцией и т. д.).
Как видите список очень объемный, но производство работ нулевого цикла не обойтись — это обязательное условие любого строительства. В зависимости от типа дома, используемых для его возведения стройматериалов затраты на нулевой цикл могут достигать 5-15% от всех затрат на строительство дома. Стоит также отметить, что медленное выполнение строительных работ нулевого цикла, может значительно удлинить период строительства.
Первые финансовые затраты вы понесете при проведении инженерно — геологических исследований для точного определения характеристик грунтов и уровня залегания грунтовых вод, а также топографическая съемка, стоимость которой зависит от особенностей земельного участка.
Если вы решились на самостоятельное строительство дома по индивидуальному проекту, то геологические изыскания стоит проводить на самом начальном этапе, еще до покупки самого земельного участка и до начала работ, связанных с проектированием дома. Проведение инженерно — геологических исследований требует некоторых финансовых затрат, но в конечном счете, благодаря им вы сможете существенно уменьшить затраты на строительство, так как исключите все риски связанные с последствием от деформаций строительных конструкций дома и дополнительные расходами, связанными с устранением поправок, вносимых в проект (размеры дома, тип конструктивных деталей).
Из чего складывается бюджет строительства? Как вести строительство?
Будущий домовладелец занимается строительством дома самостоятельно, периодически нанимая для выполнения некоторых видов строительных работ бригады частных строителей. В среднем доля наемной рабочей силы при этом пути может не превышать одной трети. Закупкой строительных материалов, а также арендой или приобретением оборудования и инструментов частному застройщику в этом случае придется заниматься самому. Непосредственно строительством может заниматься не сам инвестор, совместно с членами своей семьи.
В том случае если у будущего домовладельца нету желания самостоятельно выполнять строительные работы, он может возложить на себя функции прораба. В этом случае ему придется самому нанимать строителей разной квалификации, организовывать их труд, закупать строительные материалы и обеспечивать их доставку к месту строительства, следить за графиком выполнения работ и контролировать качество их выполнения.
Придется также лично контактировать со строителями, а иногда, даже решать их жизненные проблемы. В случае возникновения конфликтных ситуаций, разрешать их будете только вы. Самостоятельное строительство дома несмотря на все проблемы с которыми вам придется столкнуться, позволит сэкономить 25-30% от всего бюджета выделенного на строительство дома, по сравнению с услугами строительной компании. Конечно, такая экономия потребует от вас не только большого количества времени, но и здоровья и серьезного напряжения сил.
Стоит только напомнить, что услуги строительной компании обойдутся вам несколько дороже, по сравнению с бригадами частных строителей («шабашников»), хотя цены у некоторых бригад, которые работают без лицензий, достаточно часто не менее высоки, чем у юридически зарегистрированных компаний — и это при том, что они не платят налоги, а расчет за проделанную работу получают наличными (частный застройщик, иногда думает, что «дорого» значит «качественно»).
Подрядчик
В том случае, если у вас недостаточно знаний и навыков в строительстве загородного жилья, но здоровья и сил для этого достаточно долгого процесса, можно воспользоваться услугами строительной компании, которая выполнит весь комплекс строительных работ от проектирования до сдачи дома «под ключ».
В этом случае вы будете избавлены от всех проблем, связанных со строительством дома. Выбрав такой вариант строительства, вам не придется загружать себя проблемами и разбираться в различных нюансах строительства – все проблемы подрядчик возьмет на себя.
Не стоит только экономить на строителях, выбирайте только солидную строительную компанию, давно находится на рынке строительных услуг.