Среди достаточно обширного ассортимента кредитных продуктов, предлагаемых отечественными банками для решения жилищных проблем, все более популярным становится ипотечный кредит на строительство жилого дома.
Строительство собственного загородного дома достаточно сложный процесс, требующий больших финансовых затрат, а часто и привлечения кредитных денег. Сегодня многие банки множество довольно интересных предложений по ипотечному кредитованию строительства дома, для того, чтобы выбрать ту или иную, надо заранее определиться со всеми расходами связанными со строительством, оценить масштабы затрат на стройматериалы и оплату услуг строителей.
Чтобы получить ипотечный кредит на строительство частного дома банк поставит перед заемщиком целый ряд условий. Прежде всего, участок на котором будут вестись строительные работы должен находиться в собственности заемщика, ведь, чаще всего, его придется предоставить кредитному учреждению в качестве залога. Желательно, еще на этапе приобретения земли под строительство дома обратить особое внимание на наличие подведенных к участку коммуникаций (электроснабжения, газа, воды) подъездных путей.
Хорошо, если земельный участок находится в районе с развитой инфраструктурой. Вышеперечисленные аспекты имеют прямое влияние не только на последующий процесс строительства и эксплуатации дома, скорость и экономичность строительства, но и на желание кредитной организации выдать кредит. Не стоит также забывать и о том, что назначение участка должно относиться к категории под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Иначе, банк откажется выдавать строительство жилого дома, могут возникнуть проблемы с законом при оформлении жилья в собственность.
Кроме того под ИЖС, обычно, выделяются не отдельно взятые участки, а целые территории, с перспективой развития инфраструктуры поселка. Желательно еще на этапе выбора земельного участка для строительство дома провести на нем инженерно-геологические изыскания, чтобы выяснить характеристики грунтов, чтобы определить наиболее оптимальный тип фундамента при проектировании. Если этого не сделать, то в итоге может оказаться, что участок непригоден для строительства, не то что дома, но и любого другого объекта.
Чтобы быть на все 100% уверенным в том, что банк выдаст кредит, желательно, чтобы заемщику принадлежала и другая высоколиквидная недвижимость, которая в случае необходимости может выступить в роли залогового обеспечения по ипотеке. Банк более охотно выдаст ипотечный кредит на строительство дома, если возведение своего будущего жилья вы доверите застройщику, который возводит коттеджный поселок и, которого обслуживает или кредитует выбранный вами банк. В этом случае все надежно, ведь кредитующее строительство жилого комплекса банковское учреждение сильно заинтересовано в завершении строительстве и реализации всех домов, в этом случае можно даже рассчитывать на льготную процентную ставку, бонусы и многие другие преимущества.
И хотя вы уже видите свое будущее загородное жилье с садом, свежим воздухом и удивительно живописным ландшафтом, стоит отчетливо представлять все сложности, с которыми придется столкнуться во время оформления кредита, а также в случае каких-то обстоятельств, заемщик не сможет погашать ипотечный кредит. Это поможет морально и материально подготовиться к оформлению ипотеки на строительство.