Покупка земельного участка без подряда и строительство на нем идеального дома – это вполне реальная мечта. Это очень выгодно если вы собираетесь строить дом дом поэтапно, по мере по мере поступления денег в семейный бюджет, и не имеете возможности купить или оплатить строительство дома сразу. При самостоятельном строительстве, если правильно к нему подойти можно существенно сократить расходование средств и сэкономить.
Избегаем проблем
Но самостоятельное строительство собственного дома имеет и свои отрицательные стороны. Чаще всего земельные участки без подряда можно приобрести в поселках, в которых полным ходом идут строительные работы. Поэтому купив такой земельный надел, вы будете жить в окружении нескончаемой стройки. Кроме того, к участку могут быть и не проложены инженерные коммуникации, без которых не возможно даже начать строительство. А их самостоятельная прокладка может вызвать серьезные проблемы и финансовые потери. Достаточно часто так и бывает: ко многим участкам не подведены коммуникации, прокладка которых напрямую зависят от девелоперской компании.
Коммуникации — это важно
Покупая участок под строительство дома клиент получает право собственности на землю и обещание продавца подвести коммуникации. Но на самом деле, когда поселок только-только собираются строить, он представляет собой поле, с помеченными колышками участками. Проще говоря заплатить за коммуникации покупатель должен, обычно, сразу же, а проложат их потом. И появляются вопросы. А проложат ли? И что делать, если не проложат?
В итоге вы можете остаться без газа, электричества, водопровода, системы отопления и канализации, или за их прокладку вам могут предъявить отдельный счет. Чтобы такого произошло, нужно в договоре точно указать перечень всех работ, которые должен сделать застройщик и тех построек, которые он должен возвести. В случае если в договоре договоре не будет пункта о подключении инженерных сетей, то заказчику придется не сладко.
Но, сегодня такого практически не случается. Чаще всего, на рынке загородной недвижимости можно встретить предложения, где предлагаются участки без подряда с уже подведенными инженерными сетями. Хотя и здесь есть свои минусы. В поселках, где можно купить участок без подряда, не очень развита инфраструктура. Поэтому для тех, кто привык к городскому комфорту, будет сначала непривычно.
Выбираем стройматериал
Решившись на самостоятельное строительство дома многие частные застройщики задаются вопросом — из какого материала возводить свое загородное жилище? Сегодня строительный рынок насыщен огромным количеством строительных технологий строительства и стройматериалов: начиная от пенобетонных блоков и заканчивая кирпичом и клееным брусом. Меньше всего денежных затрат потребует строительство дома из пенобетонных блоков, а больше всего из кирпича и дерева (профилированный брус, оцилиндрованное бревно, клееный брус). Если говорить об их преимуществах, то дерево наиболее экологически чистый стройматериал и обладает хорошей теплоизоляцией, а пенобетонные блоки отличаются быстротой строительства и экономичностью.
Но большинство будущих домовладельцев в качестве основного строительного материала выбирают кирпич. Он отличается особой прочностью и долговечностью, хорошими теплоизоляционными характеристиками (керамический кирпич). Но как и у всех материалов, у кирпича есть свои недостатки: строительство кирпичного дома обойдется очень дорого.
Проект
Что касается проектирования дома, то можно заказать типовой проект, или разработку индивидуального. Более дешевый вариант — это покупка типового проекта. По желанию заказчика совместно с профессионалом его немножко подкорректировать под себя свои пожелания.
Стоимость строительства
Расходы на строительство дома зависят от множества факторов: оплата труда строителей, покупка стройматериалов, тип дома, транспортные расходы и т.д. Стоит добавить, что стоимость строительства зависит и от местоположения, площади дома, характеристики грунтов и пр.
Так что, как вы понимаете строительство дома — это процесс, требующий профессионального подхода и грамотного управления, физических усилий, времени и очень больших финансовых затрат.
Если вы приняли решение о самостоятельном строительстве, то, заранее взвесьте все «плюсы» и «минусы», чтобы потом не было причин сожалеть о зря потраченных деньгах и времени.