В наше время собственный дом, это не только престиж и жизненно важная необходимость. Но не все люди в состоянии купить земельный участок под строительство жилого дома и построить на нем комфортное загородное жилье. А при том, что цены на недвижимость растут сегодня рекордными темпами, скопить необходимую для строительства или покупки дома сумму не всем под силу.
Выход только один — воспользоваться ипотечным кредитом на строительство дома. Если денег на строительство дома недостаточно или их совсем нет, придется идти в банк и попытаться получить ипотечный кредит на строительство дома – долгосрочную ссуду под залог недвижимого имущества (земельный участок на котором будет строиться дом, квартира, загородный дом). Получив кредит и построив дом вы станете собственником, только банк в котором вы брали заем на его возведение наложит на это жилье обременение.
Обременение — это некоторые условия и запрещения, стесняющие собственника. Проще говоря, продать, обменять или подарить дом, у вас получится только в том случае, когда вы полностью расплатитесь с банковским учреждением выдавшим заем.
Перед тем, как отправиться в банк за кредитом, первым делом нужно определиться с суммой займа. Конечно, хочется взять кредит побольше, но желательно соизмерять свои желания со своими финансовым возможностями. Затем стоит разобраться, каким образом кредит будет погашаться, особенно если перед этим вы уже получили заем на покупку земельного участка под строительство дома.
Большинство банковских учреждений практикуют ежемесячное погашение займа, но в случае с ипотечным кредитом на строительство дома, может быть предусмотрено погашение частями. К примеру, взявший кредит частный застройщик сможет погашать его поэтапно в зависимости от того, на каком этапе строительства находится его дом. Многие банки особое внимание обращают на состояние земельного участка, на котором ведутся строительные работы. Он в обязательном порядке должен быть в собственности заемщика и желательно, чтобы к нему были подведены все необходимые инженерные коммуникации — водоснабжение, электричество, газ. Потому, что чаще всего в качестве залога, выступает земельный участок на котором и будет построен дом.
В том случае, если заемщик хочет взять кредит и потратить его на цели не связанные со строительством дома, то у него ничего не получится, так как кредит целевой и предназначен только на строительство (покупка стройматериалов, оплата труда строителей и т. д.).
Так, стоит ли брать кредит на строительство дома? Вопрос не простой. Оформив ипотечный кредит на строительство частного дома можно приступать к его возведению сразу — жене откладывая в долгий ящик. Но стоит отметить, что строительство дома достаточно долговременный процесс, поэтому к оформлению заема на строительство надо подходить со всей ответственностью. И в любом случае не стоит начинать строительство дома только на полученные по кредиту деньги. В том случае, если у вас есть возможность получить деньги в кредит на сумму достаточную для строительства дома, имеет смысл задуматься о покупке уже готового дома.
Наиболее оптимальный вариант для частной застройки, если первые строительные этапы будут выполнены на собственные деньги. А вот для того, чтобы не зависеть от дней получения вами зарплаты и прочего, открыть небольшую кредитную линию. Желательно без оформления залога, на срок не более года и на сумму, которая не будет превышать два нескольких ваших ежемесячных доходов. Благодаря такой кредитной линии вы сможете приобретать строительные материалы, сразу по мере необходимости.
Ипотечный кредит на строительство дома, чаще всего выдается сроком от 3 до 30 лет, в зависимости от срока и суммы заема зависит процентная ставка по кредитному договору.
Перед оформлением ипотечного кредита стоит воспользоваться услугами юриста, благодаря помощи которого вы сможете быстро и правильно собрать всю необходимую документацию, кроме того он может выполнять роль посредника между банком и заемщиком.
Наибольшей популярностью у частных застройщиков пользуется строительство небольших домов, площадью 120- 150 кв. м. В настоящее время ипотечный кредит на строительство дома является наиболее правильным решением, позволяющим реализовать мечту о собственном загородном доме.