Качественный фундамент — гарант надежного и долговечного дома. Что делать, если в результате многих лет эксплуатации фундамент вашего дома потерял былой вид?
Достаточно бросить один взгляд на старое деревянное строение для того, чтобы сделать вывод о необходимости проведения ремонтных работ его основания. Далее следует точно оценить степень разрушения фундамента.
Признаки, по которым необходимо выполнять ремонт фундамента:
- частичное или полное, равномерное или неравномерное оседание здания;
- перекос здания;
- возникновение трещин на стенах и цоколе здания;
- видимые разрушение фундамента;
- строительные работы с применением различных видов строительной техники на соседних участках;
- увеличение массы дома — возведение мансарды;
- обветшание, вызванное агрессивным воздействием окружающей среды: перепады температур, влага.
Все эти факторы ведут к потере физических свойств материалов конструкции фундамента.
Ремонт фундамента и его виды
Логично, вся сложность ремонтных работ зависит лишь от серьезности повреждений фундамента. В случае когда трещины не нарушили целостности бутового фундамента, достаточно будет заделать трещины цементным раствором, предварительно поставив гипсовые или цементные метки, и убедиться в том, что трещины не увеличиваются с течением времени. Если же намечается увеличение постоянных нагрузок на фундамент, таких как строительство нового этажа, установка тяжелого оборудования, возведение печи или камина, — необходимо провести мероприятие по усилению фундамента. При более тяжелых повреждениях, таких как перекосы или оседание здания, придется провести полную или частичную замену фундамента. Дальнейшие действия лучше согласовать со специалистом или полностью доверить реконструкцию фундаментов команде профессионалов.
Порядок выполнения реконструкции бутового фундамента деревянных домов
После детального осмотра и окончательного принятия решения о частичной или полной замене фундамента необходимо облегчить конструкцию: мебель и прочие предметы внутреннего убранства либо выносятся из здания, либо помещаются на середину дома, как можно дальше от наружных стен. При надобности ремонтируется конструкция пола, разбираются печи и камины, снимаются двери и окна. Однако стоит заметить, что иногда можно полноценно эксплуатировать дом.
Параллельно по периметру всего фундамента выкапывается траншея, чтобы обеспечить лучший доступ к участку работ. Если существующий фундамент подвергается ремонту, а не полному сносу, производится очищение фундамента от наружных отделочных материалов. Делается это для улучшения адгезии уже существующего раствора с основным. Стоит напомнить, что в тех случаях, когда фундамент был полностью неправильно возведен, меньше денег уйдет на замену фундамента.
Наиболее интересная и сложная задача — подъем дома. Для этого используются гидравлические, реечные, автомобильные механические домкраты. При небольшой площади дома, например 6 на 6, понадобится 4 домкрата на каждый угол дома.
Подъем дома осуществляется медленно без резких переходов, чтобы не допустить перекосов и разрушения стен, кровельных конструкций. Каждая сторона здания поднимается на 1-5 см, далее положение фиксируется с помощью опор-подставок из бруса, а сам дом проверяется на наличие каких-либо повреждений. Это действие повторяется многократно до достижения необходимой высоты подъема. Процесс очень трудоемкий и длительный.
Поднятый сруб вывешивают — выставляют в уровень по потолку и размещают на опорах для изготовления которых используются мощные брусья или металлические профили: двутавровые балки либо швеллеры, которые будут играть роль основания дома до завершения ремонта. Места, где опоры примыкают к нижним венцам, заранее выпиливаются, пропитываются и обрабатываются, так как в дальнейшем доступа не будет. Опоры можно установить временно или постоянно. От этого зависит и материал, из которого они производятся. Временные опоры производятся из обычного бруса, постоянные же представляют собой железобетон с поперечной и продольной арматурой. Если нижние венцы находятся в плачевном состоянии, их можно заменить.
Проведя все вышеперечисленные работы самая пора начинать ремонт фундамента. Сперва невдалеке от стены фундамента благодаря анкерам выпущенным из существующей конструкции, закрепляется металлическая сетка, а также элементы арматуры. Опалубка устанавливается по гидроуровню, при этом учитывается намеченная высота цоколя.
Новый участок фундамента возводится так, чтобы основание оказалось во в связке со старым фундаментом и действовало с ним так же, воспринимая на себя нагрузку от дома. Для этого осуществляется сквозное армирование старого основания дома и его связь с армированием нового бетонного слоя. Далей происходит непосредственно заливка слоя бетонной смеси в опалубку. Бетонная смесь подается через насос бетоносмесителя, который должен быть заказан заранее с указанием точного объема бетонной смеси, необходимой для заливки в опалубку. После набора бетоном необходимой прочности опалубку можно демонтировать.
После того как ремонт закончен, можно выложить несколько слоев из кирпичного цоколя, нужно провести гидроизоляцию между цоколем и венцом. Далее необходимо опустить дом из сруба на обновленный фундамент. Этот процесс надо осуществить так же плавно, как и процесс подъема.
Завершив все мероприятия связанные с укреплением основания дома в свободное место в траншее укладывается грунт, который качественно трамбуется слой за слоем. По желанию владельца проводятся работы по отделке цоколя, при которых желательно использовать современные строительные материалы, которые совмещают такие важные свойства, как утепление и декоративные свойства.
Сколько времени и денег потребуется на ремонт фундамента деревянного дома?
Как показывает практика, отремонтировать фундамент частного дома среднестатистических размеров можно приблизительно за 15 дней. Дома, чьи размеры выходят за рамки стандартных, потребуют большего времени.
Нельзя дать однозначный ответ о стоимости работ по ремонту бутового фундамента деревянного дома. Каждый проект уникален, и цена полностью зависит от размеров дома, его возраста, степени повреждения фундамента и нижних венцов дома. Также играет роль тип реконструкции и, соответственно, количество требуемых материалов, потребность в тяжелой технике.
Конечно, любой фундамент деревянного дома можно отремонтировать, укрепить, усилить и полностью заменить. Однако не стоит забывать и о целесообразности, ведь ремонт фундаментов можно отнести к очень сложным и опасным работам. Проведение ремонтных работ с соблюдением техники безопасности — это важнейший фактор технологии ремонта фундаментов.