Один из вариантов приобретения земельного участка — покупка на вторичном рынке. При этом купить земельный участок под строительство дома на вторичном рынке можно 2 способами: через агентство недвижимости или самостоятельно, путем поиска продавца на досках объявлений или через знакомых. какие подводные камни есть в приобретении земли таким способом?
Некачественный фундамент
Чтобы владелец участка мог его продать, он должен быть законсервированным. Законсервировать пустой участок нельзя, поэтому перед продажей на нем как минимум должен появиться фундамент. И здесь возникает первая серьезная опасность. Если владелец участка запланировал его продажу до возведения фундамента, велика вероятность, что эту работу он выполнит некачественно, в целях экономии использует дешевые строительные материалы и рабочую силу. Хуже всего, что проверить качество возведенного фундамента путем внешнего осмотра невозможно. Поэтому специалисты советуют не строить дом на приобретенном фундаменте, если нет уверенности в том, что эта работа выполнена добросовестно.
Юридические вопросы
После совершения сделки могут выявиться непредвиденные обстоятельства. Например, участок мог быть выделен государством для строительства дома нуждающимся. В соответствии с внесенными в законодательство изменениями такие участки не продаются. В результате новый владелец может стать невольным участником судебных разбирательств. Обязательно уточняйте все юридические моменты, а лучше всего перед заключением сделки проконсультируйтесь у специалисты. В случае приобретения земельного участка через проверенное агентство недвижимости, безусловно, рисков меньше. Квалифицированные специалисты наводят справки и проверяют информацию о происхождении объекта продажи в местных органах власти. И еще, это гарантия, что объявленная цена соответствует реальности. Покупая участок по объявлению часто указанная стоимость по разным причинам сильно отличается от конечной цены. Однако услуги риелторов также недешевое удовольствие, да и риск оказаться жертвой мошенников существует.