Для того чтобы осуществить свою мечту и жить в собственном доме, необходимо его построить, а первоначально выбрать место и купить землю. На первый взгляд может показаться, что такой процесс, хоть и трудоемкий, но простой. Однако, перед тем как приобрести землю под строительство дома стоит узнать несколько нюансов, которые помогут не только не приобрести не подходящий участок, но и не попасть на удочку мошенников, и в итоге остаться вообще без всего.
Как выбрать землю под строительство дома. С чего начать?
Первоначально, необходимо определиться с личными пожеланиями к будущему участку. Кто-то хочет иметь огромные рощи, приусадебные участки, пруды. А кто-то хочет иметь небольшой участок. С таким же небольшим домом на нем. Но в большей степени покупателей привлекают те варианты, которые обладают техническими характеристиками, такими как удобный подъезд к участку, возможность наладить коммуникации – канализация, отопление, теплоснабжение и т. д. Для этого, рядом участком должны располагаться необходимые мощности электричества, водопровода, а также альтернативы к нему. Это наземные или подземные водные ресурсы.
Стоимость земельного участка
Цена любого участка может варьировать исходя из многих факторов. Обязательно необходимо обратить внимание при выборе на наличие рядом захороненных отходов производства, свалки и других экологически не совсем благоприятных мест. Не самым приятным соседом для многих может являться и кладбище. Однако для некоторых ничего страшного в этом нет. Но цена, исходя из данного аспекта, существенно может быть снижена.
Плюсом любого участка, который обязательно повлияет на стоимость его, является наличие подземных коммуникаций. Это кабели связи, газовые, электрические и другие коммуникации. Преимущество в том, что в дальнейшем при строительстве дома можно будет с легкостью произвести подключение к ним. Как правило, такие коммуникацию имеются на участках, которые располагаются в Московской области.
В целом, можно отметить, что выбирая участок необходимо исходить из личных пристрастий и желаний. Например, для не которых не так важно наличие вблизи учебных учреждений. Для многих этот критерий крайне необходим, так как дом строится именно для того, чтобы жить большой семьей с большим количеством детей.
Вид и категория земли
Выбирая землю для строительства дома и проживания, стоит сразу остановиться на таком моменте, как категории земель. Их всего семь:
- сельхозназначения;
- промышленности;
- особо охраняемых территорий;
- лесного фонда;
- водного фонда;
- земли запаса;
- земли поселений.
Стоит заметить, что полноправно построить дом и зарегистрироваться в нем можно лишь на землях, которые относятся к последней категории. На таких землях не только можно построить дом, но и прописаться в нем.
Однако есть и исключения. Строить дом и благополучно прописаться в нем можно и на землях сельхозназначения. Однако такие земли должны иметь такую пометку, как «земельные участки сельхозназначения, с видом разрешенным использования под индивидуальное жилищное строительство».
Однако, для того чтобы точно определить можно ли использовать данный участок для строительства и прописки, лучше обратиться в земельный комитет района. Местные власти помогут не только определиться с участком. Но и расскажут когда определенный участок может быть переведен в другое назначение.
Документальное оформление земли под строительство дома
Когда участок выбран, можно приступать к приобретению и оформлению участка. Данный этап достаточно сложный и требует большого внимания со стороны покупателя. В частности необходимо тщательно проверить документы продавца. Необходимо просмотреть паспорт, а также документ, который подтверждает право собственности на участок. Обязательно при просмотре документов необходимо получить от продавца только оригинал документа собственности. Все дело в том, что копия выдается в том случае если на участок наложен арест или он является предметом судебного разбирательства.
Также, необходимо получить от продавца и ту информацию, которая укажет каким образом он стал владельцем участка. Это может быть договор купли-продажи, дарения, меня, свидетельство о наследстве и др. Также, необходимо чтобы продавец предоставил документы об уплате налогов. Если вы приобретаете участок в садоводческом товариществе, то необходимо чтобы была предоставлена справка о том, что владелец не имеет задолженности, подписанную председателем.
Довольно часто происходит ситуация, когда участок пользовался землей, так сказать исторически и право собственности не оформлял. Т. е. у него на руках есть документ дарения или передачи земли. Особенно этот вопрос актуален в стародачных участках и садоводческих товариществах. Такое положение вещей может усложнить процедуру приобретения земельных участков.
В любом случае, перед тем как приобретать участок под строительство лучше несколько раз все проверьте и при проверке не делайте никаких поблажек. В конечном итоге может произойти так, что не проверенная всего лишь одна справка, станет причиной судебных разбирательств.