Ипотека на строительство дома — это отличная возможность стать собственником загородного жилья в виде загородного дома, коттеджа или дачи. Благодаря природе и чистому воздуху, красивому ландшафту окружающему ваше жилье вы сможете в полной мере ощутить прелесть загородной жизни.
Ипотека на строительство дома: особенности кредитования
Сегодня не нужно долгие годы заниматься накопительством, чтобы построить или приобрести собственное жилье, подбирать экономные варианты и все время откладывать строительство дома до лучших времен, ведь существует ипотека на строительство загородного дома оформить которую достаточно просто. Ипотека на строительство дома это наиболее оптимальный способ оперативного решения жилищного вопроса.
Несмотря на повышенный спрос на ипотечные кредиты, многие банковские учреждения не очень спешат выдавать кредиты на строительство загородных домов. И такое все еще происходит, даже несмотря на то, что большая часть заемщиков — это люди с большими доходами, которым значительно проще производить оплату строительных работ, покупку строительных материалов и оплату труда строителей. Что уж говорить о заемщиках у которых более скромные доходы.
Ипотека на строительство дома имеет свои особенности, например, по сравнению с ипотечным кредитом на приобретение готового жилья, банк может потребовать предоставить в виде залога земельный участок, на котором планируется строить дом.
Предоставив такой залог, заемщик в глазах банка будет выглядеть более надежным клиентом и может рассчитывать на более процентные ставки по кредиту. Земельный участок может выступать в качестве залоговой недвижимости, даже если на нем имеются объекты незавершенного строительства либо сам недостроенный дом, на завершения строительства которого и берется заем.
Индивидуальный застройщик может рассчитывать на большую сумму ипотеки и более выгодные по ней проценты, если предоставит в качестве залога участок с наличием инженерных коммуникаций, подъездных путей. Конечно же, в качестве залога по ипотеке на строительство дома может выступать другая недвижимость, которая принадлежит заемщику.
Ипотека на строительство дома выдается сроком от 10 до 30% от суммы кредита. В 2012 году, если руководствоваться статистическими данными процентная ставка колебалась в среднем на уровне 11–14% в год. Ипотека на строительство дома может быть выдана суммой в 200% от стоимости залогового имущества (не более 30 миллионов руб.).
Чтобы оформить ипотечный кредит на строительство нужно внести первоначальный взнос в размере 1-30% от суммы кредита, кроме того, с недавних пор в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал. Не стоит также забывать, что ипотечный кредит на строительство дома — это заем целевого назначения, проще говоря, заемщику придется предоставлять банку-кредитору отчетность о суммах и целях расходования предоставленных в долг денег.
Чаще всего, деньги по ипотечному кредиту на строительство дома выдаются поэтапно, по мере продвижения строительства. Когда строительство будет завершено, а дом перейдет в собственность заемщика, его можно переоформить в качестве залога по ипотеке, благодаря этому можно будет рассчитываться по кредиту на более выгодных условиях.
Спрос на кредитование строительства и приобретения жилья постоянно возрастает, многие владеющие собственными земельными участками планируют строить жилье с привлечением заемных денег. Появляется конкуренция, и можно надеяться, что банки будут вынуждены смягчить требования по этому виду ипотечного кредитования.