Самым популярным решением жилищного вопроса для граждан России, которые желают стать собственниками собственного загородного жилья, в последнее время является ипотечный кредит на строительство загородного дома. Это отмечают специалисты банковской сферы, кроме того, они утверждают, что огромное количество граждан оформляли ипотечный кредит под строительство дома даже в разгар кризиса, так как, они понимали, что инвестиция в строительство загородной недвижимости является наиболее выгодной и перспективной.
Рынок малоэтажного индивидуального строительства активно развивается, сегодня существует возможность построить прекрасный комфортабельный коттедж за вполне разумные деньги.
Если финансовых средств на строительство собственного дома недостаточно, то можно взять ипотечный кредит на строительство загородного дома в одном из банковских учреждений. Чтобы получить ипотечный кредит на строительство загородного дома, банк потребует предоставить в залог какую-либо ликвидную недвижимость (участок на котором и будут вестись строительные работы, квартиру, или сам объект строительства, в том случае если его возведение завершено более чем на 50%, и средства нужны на завершение строительства).
Сегодня ипотечный кредит на строительство загородного дома получить достаточно сложно, по сравнению, например с ипотекой на приобретение квартиры или уже построенного дома, но в любом случае, подобрать подходящую ипотечную программу вполне возможно. Чтобы получить ипотеку на строительство необходимо выполнить ряд условий. Земельный участок, где будут вестись строительные работы должен находиться в собственности заемщика, к нему должны быть подведены все инженерные коммуникации и подъездные пути (в случае их отсутствия, некоторые банки отказывают в выдаче ипотечного кредита под залог участка) во-вторых, участок не должен принадлежать к категории земель для сельскохозяйственного назначения, а к землям для (ИЖС) «индивидуальное жилищное строительство».
Ипотечный кредит на строительство загородного дома, чаще всего выдается не единым кредитом, как, например в случае приобретения квартиры или готового дома, а траншами (частями), по мере завершения строительства объекта. Сумма ипотечного кредита может составлять до 80% от стоимости залогвой недвижимости (участка земли или другого недвижимости), ставки по процентным платежам колеблются в пределах от 12% годовых в рублях и 8% в год в валюте, кредит выдается сроком от 3 до 30 лет. Если вы не совсем разбираетесь в особенностях работы с различными банковскими учреждениями и, не совсем понимаете, как выбрать наиболее оптимальную программу ипотечного кредитования, то стоит воспользоваться услугами ипотечного брокера, который выполнит роль посредника при оформлении ипотеки. Кроме того, благодаря ипотечному брокеру вы сможете значительно сократить срок рассмотрения заявки, чтобы получить ипотечный кредит на строительство загородного дома, а также получить отмену комиссии банковского учреждения и снизить процентные ставки по ипотеке. Но, услуги ипотечного брокера обойдутся вам не менее чем в 1, 5%, от до 2% от суммы кредита.
Ипотечный кредит на строительство загородного дома оптимальный вариант для людей, желающих приобрести не готовую недвижимость, а самостоятельно построить собственный дом, полностью соответствующий всем пожеланиям и финансовым возможностям его хозяина. Но, прежде, чем отправиться в банк за ипотекой вам следует заранее определиться с собственной платежеспособностью. Ведь после оформления ипотечного кредита, вам придется внести внести первоначальный взнос, размер которого будет находиться в размере не менее 20% от получаемой в заем суммы. Кроме того, вам придется ежемесячно выплачивать банку суммы для погашения ипотечного кредита. Не стоит забывать о том, что в случае невозможности заемщиком погашения ипотеки в долгосрочной перспективе, то построенное или превратившееся в объект незавершенного строительства жилье может быть продано.
Вырученные финансовые средства уйдут на погашение кредита и издержек банковского учреждения по реализации жилья, оставшиеся деньги или просто передадутся заемщику, либо для него на эти деньги будет куплено новое жилье меньшей площади. Проще говоря, в случае неправильной оценки своих собственных финансовых возможностей в долгосрочной перспективе, вы можете остаться и без денег и без жилья.
Как показывает жизнь, ипотечный кредит строительство загородного дома является одним из лучших вариантов для тех, кто желает стать собственником своего жилья, не имея на то достаточных финансовых средств.