Как известно, ипотека — дело хлопотное, требующее ответственности и немалых доходов.
Огромные проценты за пользование кредитом на строительство вызывают сомнения по поводу целесообразности таких видов решения жилищной проблемы. С одной стороны — один раз заплатил и живи в квартире до конца жизни (оплачивая при этом не только проценты по кредиту, но и коммунальные услуги в течение 30 лет). А с другой стороны гарантировать то, что с твоим здоровьем ничего не случится никак нельзя. Получается, что выход как бы есть, но его всё равно нет.
Что делать?
Решение извечного русского вопроса можно рассмотреть в варианте ИЖС. Индивидуальное жилищное строительство даёт несколько преимуществ. Вы можете строить дом своими руками, что значительно сократит ваши расходы и урегулирует трату финансов по своему усмотрению. У вас будет дом, построенный по личному проекту, вы сможете получить адрес и прописку в своём доме, но это лишь только в том случае, если участок застраиваемой земли находится на участках земли населённого пункта.
Какие плюсы такого индивидуального строительства? Как правило, такие дома строятся в деревнях, пригородных посёлках. Пакет документов на разрешение строительства обширен, порою за сбором необходимых разрешений проходит от одного месяца до полугода.
Рассматривайте любое предложение о продажах участков в садовых товариществах или кооперативах. На землях сельскохозяйственного значения вам разрешат построить дом, но за проведение коммуникаций вам придётся выложить немалую сумму. Бывают варианты, когда при покупке земельного участка под ИЖС включается стоимость коммуникационных работ, при этом общая стоимость приобретаемой земли намного выше первоначальной. В таком случае, есть вариант приобретения земли в деревне. Такой участок будет стоит намного дешевле, но налог на землю с земельных участков населённых пунктов в 5 раз выше, чем налог на землю в СНТ или ДНП. При более близком рассмотрении проблемы вполне может оказаться, что индивидуальное строение целесообразно проводить на участках развитых инфраструктур.
Разобравшись со всеми этими вопросами можно переходить к выбору земельного участка. Задачей для строительства собственного жилого дома и регистрацией по месту жительства является проведение всех коммуникаций. Но прежде всего необходимо собрать некоторые документы, прежде чем вам это разрешат.
Список документов для ИЖС
- Разрешение на строительство собственного жилого дома.
- Архитектурный проект дома.
- Акт о вводе дома в эксплуатацию.
- Свидетельство о государственной регистрации дома.
Застройки ИЖС не должны превышать 3 этажей и предназначаются для проживания в нём не более одной семьи.
Каждый пакет документов предусматривает отдельный перечень документов, огромное множество различных справок и разрешений. При этом каждая из услуг платная и стоит довольно дорого. Если прибавить к этому строительство объекта самостоятельно и систематическое удорожание строительных материалов, бензина и прочих составляющих, то ипотека является самым простым выходом для решения жилищной проблемы.
Собрав лишь раз все необходимые документы или поручив сбор такой документации ипотечному брокеру, вы можете быть уверены, что у вас уже будет благоустроенное жильё со всеми коммуникациями. Ведь строительство дома своими силами только на первый взгляд кажется отличной затеей. Но при детальном рассмотрении возникает множество вопросов: где брать строительную технику, как правильно составить архитектурный чертёж, как правильно построить дом чтобы он был не только удобным, но и безопасным для жизни. И при этом решение проблем с коммуникациями и разрешениями, если участок под строительство приобретён на территории садовых товариществ или кооперативов.