Построить свой собственный загородный дом мечтает любой житель шумного, с бешеным ритмом жизни мегаполиса. И многим людям эта мечта кажется нереальной, но так ли это на самом деле?
Но в любом случае, чтобы начать строительство собственного загородного дома необходимо располагать определенными финансами. Но как поступить, если денег на строительство загородного дома не хватает? Ведь всем известно, что частное строительство в наши дни только дорожает. Не стоит впадать не стоит впадать в отчаяние, все только начинается и самое время подумать, как можно оформить в банке специальный целевой кредит на строительство дома.
Статистика говорит о том, что в России неуклонно увеличивается спрос на целевые строительные кредиты. Даже во несмотря на мировой кризис, во время которого банки предоставляют не очень выгодные условия кредитования, но следует знать, что кредит на строительство дома они оформят намного быстрее, и будет меньше проволочек, чем при оформлении обычного займа. Многих частных застройщиков могут напугать достаточно высокие проценты, но если у человека есть постоянный доход, можно об этом сильно не беспокоиться и поискать плюсы от возможности взять кредит на возведение дома. Несмотря на не очень уж выгодные условия кредитования, россияне по прежнему стремятся взять кредит на строительство собственного дома. Каковы же основные особенности данного кредита?
Прежде чем пойти в банк оформлять кредит на строительство дома, необходимо не суетясь подсчитать, какая сумма денег вам необходима для строительства дома и реально оценить свои возможности рассчитаться с банковским учреждением. Не стоит при этом забывать, что есть несколько удобных схем для погашения банковского займа.
Как оформить кредит на строительство дома?
Банковские учреждения, достаточно часто, более охотно оформляют кредиты на условиях внесения платежей помесячно равными суммами.
Но для частных застройщиков, более удобным вариантом является кредит с постадийной оплатой. Ведь в этом случае платежи нужно будет вносить по мере продвижения строительного процесса. Также при оформлении кредита на строительство дома стоит узнать, берет ли данный банк комиссию за использование средств и за досрочное погашение, а также какие штрафные санкции могут вас ожидать в случае внесения платежа не вовремя. Кредит на строительство дома с постадийной оплатой для большинства индивидуальных застройщиков является наиболее оптимальным, так как в случае приостановки строительных работ не придется искать искать деньги, чтобы рассчитаться с банком.
Что нужно что бы взять кредит на строительство дома
Для получения кредита на строительство дома необходим земельный надел, на котором вы и планируете строить свое будущее жилье. Вы должны иметь на руках все необходимые документы, подтверждающие ваше право собственности на эту землю, обозначены границы территории, указан собственник. Кроме того, что он должен принадлежать частному лицу, к нему должны быть подведены все необходимые коммуникации.
Еще одно условие — чтобы получить кредит на строительство жилого дома необходимо предоставить залог. В этом случае обеспечением по кредиту обычно выступает земельный участок, на котором планируется строительство. Перед его приобретением необходимо узнать, предназначается ли этот участок под индивидуальную застройку (дачные и садовые товарищества, конечно же, не относятся к этой категории), не имеет ли он каких — либо отягощений (аренда, залог, рента) и не находится в природоохранной зоне. Но, знайте, что банк вам предоставит кредит на строительство дома в сумме, которая не будет превышать стоимость земельного участка.
Кроме всего прочего, не стоит забывать, что оформить банковский заем на строительство дома вы сможете только в том случае, если у вас на руках уже имеется разрешение от соответствующих органов на проведение строительных работ.
Заем на строительство дома является целевым — это значит, что всю предоставленную банком сумму денег вы можете потратить только на строительство дома.
Необходимые документы для получения кредита на строительство дома
- документы, подтверждающие вашу личность и платежеспособность;
- разрешение от соответствующих органов на проведение строительных работ;
- документ, подтверждающий что вы являетесь собственником (или арендатором) земельного надела;
- детальный проект вашего будущего дома.
В каких банковских учреждениях можно оформить кредит на строительство дома?
Кредиты на строительство выдают практически все ипотечные банки. Но, не всем подряд банк готов выдать такой кредит. Потому, что выдав кредит на строительство дома банковское учреждение сильно рискует – при невыполнении заемщиком обязательств по кредиту, возместить за счет продажи недостроенного объекта потери ему будет весьма проблематично. Сильно увеличит ваши шансы на получение целевого кредита, предоставление в качестве залога высоколиквидной недвижимости, а также поручительство третьих лиц. Предоставить такое дополнительное обеспечение необходимо не на весь срок кредитования, а только до тех пор пока не завершится строительство, после чего вашу новую недвижимость можно будет оформить в качестве залога.
На какой срок оформляется кредит на индивидуальное жилищное строительство
Банковский заем на строительство дома выдается банковским учреждением на срок от 3 до 30 лет, при соблюдении условия, что заемщик платит первоначальный взнос от 30 до 40% от суммы кредита. Так как кредит на строительство дома является целевым, то его выдача может осуществляться поэтапно по ходу возникновения необходимости финансирования при выполнении каких — либо строительных работ.
В завершение статьи стоит добавить, что в странах ЕС кредит на строительство жилья берут очень многие, да и не только на строительство. В России нас это явление не носит такого массового характера, потому что процентные ставки, в странах Европы, значительно ниже, чем у нас. Но российская банковская система достаточно быстро развивается, и хочется надеяться, что достаточно скоро кредит на строительство жилья будет таким же распространенным явлением, как и на покупку мелких бытовых вещей.